MILESGO
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Hostelería, comercio y retailS89

Facturación de consumos a inquilinos

El problema

Las facturas a inquilinos dependen de lecturas manuales mensuales de varias marcas, finanzas no puede conciliarlas con la acometida y las disputas tardan semanas.

Descripción de la solución

Las pasarelas MILESGO adquieren datos de contadores eléctricos, contadores de agua, contadores de energía térmica, contadores de gas, contadores M-Bus mediante M-Bus / Modbus RTU / DL/T 645 y los entregan a el sistema de facturación, el sistema de gestión energética, el BMS como Modbus TCP / BACnet/IP / MQTT. Los equipos de campo mantienen su protocolo y su lógica de control; la integración se hace por configuración y mapeo de puntos, sin código a medida.

Alcance típico

  • contadores eléctricos
  • contadores de agua
  • contadores de energía térmica
  • contadores de gas
  • contadores M-Bus

Ruta de protocolos

M-Bus / Modbus RTU / DL/T 645 → Modbus TCP / BACnet/IP / MQTT

Lista de comprobación para el jefe de proyecto

  • Registrar relaciones de TC, números de contador y multiplicadores en la lista de puntos; un multiplicador erróneo es la causa habitual de errores de facturación.
  • M-Bus: comprobar cargas unitarias y longitud de cable por segmento; las pasarelas M-Bus de 2 hilos requieren 24 V DC.
  • Configurar NTP para que tendencias, alarmas y lecturas tengan marcas de tiempo coherentes.
  • Acordar al inicio con calidad el periodo de retención y el formato de informe exigidos para auditorías.
  • Fijar una convención de nombres de sitios y activos antes del primer sitio para poder comparar los datos.
  • Entregar copias de configuración, lista de puntos, plan IP y planos as-built, con una breve formación a los operadores.

Entregables del proyecto

  • Tabla de puntos y mapeo de protocolos firmados
  • Archivos de configuración de las pasarelas y copias de seguridad
  • Plan de direcciones IP y esquema de red
  • Actas de FAT y SAT
  • Documentación as-built y formación de operadores

Arquitectura del sistema

Capa de campo: contadores eléctricos, contadores de agua, contadores de energía térmica, contadores de gas, contadores M-Bus, conectados por M-Bus / Modbus RTU / DL/T 645. Capa edge e integración: pasarelas de protocolos y controladores edge MILESGO, en carril DIN dentro de los cuadros existentes, que sondean cada equipo, marcan los valores con fecha y hora y los almacenan localmente. Capa superior: el sistema de facturación, el sistema de gestión energética, el BMS, que recibe los datos como Modbus TCP / BACnet/IP / MQTT. El acceso remoto para mantenimiento se hace por VPN y no abriendo puertos a internet.

Composición del sistema

Equipos de campo
contadores eléctricos, contadores de agua, contadores de energía térmica, contadores de gas, contadores M-Bus
Edge / integración
pasarelas de protocolos y controladores edge MILESGO
Sistemas superiores
el sistema de facturación, el sistema de gestión energética, el BMS (Modbus TCP / BACnet/IP / MQTT)
Herramientas y puesta en marcha
Configuración web, importación/exportación de la tabla de puntos (Excel), simulación fuera de obra y herramientas de diagnóstico en obra

Capacidades de software e IA

  • Línea base de consumo y alertas de desviaciónPiloto
  • Redacción automática de informes a partir de los datosEn hoja de ruta

Pasos de implantación

  1. 1

    Visita a obra y lista de puntos

    Inventariar equipos, protocolos, mapas de registros, espacio en cuadros, alimentación y rutas de red.

  2. 2

    Diseño y firma de la tabla de puntos

    Asignar cada punto al protocolo y sistema de destino; acordarlo con el cliente y con el contratista del sistema superior.

  3. 3

    Configuración y FAT

    Preparar la configuración fuera de obra, simularla y probarla contra la tabla firmada.

  4. 4

    Instalación y cableado

    Montar las pasarelas en carril DIN, cablear RS-485 / E/S / Ethernet y aplicar el plan IP.

  5. 5

    SAT y pruebas de alarmas

    Comparar valores con las lecturas locales y probar cada alarma y mando de extremo a extremo.

  6. 6

    Entrega y soporte

    Entregar copias de configuración, tabla de puntos y documentación as-built; formar a los operadores.

Valor para el cliente

  • Lecturas manuales sustituidas por adquisición automática programada
  • Consumo imputable por inquilino, departamento o centro de coste
  • Registros con marca de tiempo para cumplimiento e informes
  • Datos conservados localmente durante cortes de red

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